تعتبر آلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية في حالات التراجع عن عمليات البيع من القوانين البارزة التي تم اعتمادها من قِبل الهيئة العامة للزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية. تُطبق هذه القوانين على جميع الأفراد المقيمين في المملكة، وذلك بهدف تسهيل استرداد الضرائب في حالة إلغاء الصفقة. تابعوا معنا عبر موقعنا حيث سنعرض لكم جميع المعلومات المهمة المتعلقة بهذه القوانين.
محتويات
آلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية
- أوضحت الهيئة العامة للزكاة بعض الاستثناءات التي تعفي من سداد ضريبة التصرفات العقارية، ومن هذه الاستثناءات:
- تجري جميع عمليات التوريد العقاري عند حدوث البيع أو نقل الملكية، وكذلك في سياق التصرفات العقارية كمالك.
- تشمل الأنظمة المالية للإيجار والتي تتحول إلى تملك، بالإضافة إلى التأجير التمويلي والمرابحة التمويلية.
- توزيع ونقل العقارات كتركة للمورثين.
- التبرع بالعقار بدون أي مقابل للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية.
- عندما يتم نقل ملكية العقار ضمن الأعمال الخيرية بدون مقابل.
ضريبة التصرفات العقارية
- تُعتبر ضريبة التصرفات العقارية أحد الضرائب الملقاة على عاتق العقارات من قِبل الحكومة.
- تُفرض هذه الضريبة بنسبة 5% من إجمالي قيمة العقار المُنقَل ضمن المنطقة القضائية، حيث تتمتع هذه المناطق بامتيازات النقل.
- تشمل الضرائب في المملكة كل من الأراضي والمبانى، سواء كانت عملية التصرف تشمل العقار ككل أو جزءاً منه أو وحدة سكنية، فالبنسبة للعقارات فهي متنوعة في المملكة.
آلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية في حالة عدم إتمام البيع
- أعلنت الهيئة العامة للزكاة أنه يمكن للمواطنين استرداد الضريبة في حال إلغاء عملية البيع، ويتم ذلك وفق خطوات معينة.
- الأول هو الدخول إلى بوابة التصرفات العقارية عبر هذا الرابط.
- ثم يجب إدخال رقم الطلب.
- بعد ذلك، الضغط على زر الإرسال.
- سوف يتم تلقي المبلغ في نفس الحساب الذي تم دفع الضريبة من خلاله.
- ذكرت الهيئة أن الدولة تتحمل دفع ضريبة المعاملات العقارية التي لا تتجاوز قيمتها مليون ريال سعودي.
- ويتوجب على المواطن القائم على استرداد المبلغ المتبقي دفع نسبة تُقدَر بـ 5%.
استرداد ضريبة القيمة المضافة للمساكن
- أطلقت المملكة العربية السعودية مبادرة تُعنى بدعم ضريبة القيمة المضافة للمسكن الفردي.
- يشير الأمر الملكي رقم أ/86 الصادر في 18/4/1439 هـ إلى أن الدولة ستتحمل ضريبة القيمة المضافة حتى سقف 850,000 ريال.
- جاء ذلك بهدف تقليص تكاليف امتلاك المواطن للمسكن الذي يتناسب مع مستوى معيشته.
طريقة استرداد ضريبة المسكن الأول
- بعد إصدار المرسوم الملكي الذي يلزم الدولة بدفع ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول بدلًا من المواطنين، أصبح بالإمكان الآن استرداد هذه الضريبة عبر الخطوات التالية:
- أولاً، يجب تسجيل الدخول إلى البوابة الإلكترونية الخاصة بالهيئة عبر هذا الرابط.
- ثم يجب الانتقال إلى قسم جديد غير مباشر.
- يجب اختيار ضريبة القيمة المضافة من الخيارات المتاحة.
- بعد ذلك، يمكن الانتقال إلى خيار استرداد المدفوعات المتعلقة بضريبة القيمة المضافة المكتسبة بالفعل.
- يجب تقديم طلب استرداد المدفوعات.
- سوف تتلقى لاحقًا إشعارًا يتضمن أهمية متابعة عملية استرداد الضريبة بعد اكتمال الطلب.
البوابة الإلكترونية لاسترداد ضريبة المسكن الأول
- حاليًا، يمكن للمواطنين استرداد ضريبة القيمة المضافة المدفوعة على المسكن الأول عبر البوابة الإلكترونية.
- تُقدم المملكة العربية السعودية العديد من الخدمات الإلكترونية التي توفر الدعم المالي للأفراد الذين يشترون منازل.
- حيث تم دفع ضريبة القيمة المضافة من قبل البائع، ولزيارة البوابة الإلكترونية التي تقدم هذه الخدمة يمكنكم التوجه إليها.
- يمكن الاطلاع على كل تفاصيل الخدمة من خلال زيارة الرابط الخاص بها.
- أكد مسؤول عسكري في وزارة الإسكان أنه سيبدأ العمل على تطوير البوابة الإلكترونية لتقديم طلب الإعفاء من تلك الرسوم.
- وشدد على أن لكل مواطن سعودي الحق في شراء مسكنه الأول عبر دخول البوابة الإلكترونية للاستفادة من الإعفاء الضريبي.
- ينطبق ذلك بشكل عام على الأفراد الذين قاموا بدفع الضريبة بعد إصدار الأمر الملكي، إذ يمكنهم تقديم الأدلة الوثائقية اللازمة لعملية الشراء.
رابط استرداد ضريبة التصرفات العقارية
- قامت الهيئة العامة للزكاة والدخل بتوفير خدمة للمواطنين للتمكن من استرداد ضريبة المسكن الأول، مما يتيح لهم استرداد الأرصدة الدائنة.
- تُعد هذه الخدمة من الخدمات التي يمكن استرجاع الأرصدة من خلالها في ضريبة القيمة المضافة.
- تستهدف هذه الخدمة جميع الأفراد المعنيين والمسجلين في هذا النوع من الضريبة، ولكن يتطلب وجود رصيد ورقم حساب مصرفي للربط مع السجل الرئيسي.
- للاطلاع على كافة التفاصيل المتعلقة بالاسترداد من ضريبة المسكن الأول، يمكنكم زيارة الرابط المتوافر في هذه الصفحة.
تناولنا في هذا المقال موضوع استرداد وبيع العقارات والضرائب المرتبطة بها، كما قمنا بتوضيح المعايير المتعلقة بآلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية، حيث زُوِّدناكم بكافة المعلومات اللازمة في هذا الشأن.
يمكنكم قراءة المزيد من المواضيع عبر الموسوعة العربية الشاملة:
- رابط التسجيل في ضريبة التصرفات العقارية لعام 1446
- تُعتبر
- كيفية حساب ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية لعام 1446