شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1446 يتطلب فتح مكتب عقارات في السعودية تواجد باقة من الشروط، وتأتي هذه الشروط كضمان لازدهار المكتب ودعم العمل الذي يقوم به بطريقة قانونية رسمية، حيث يعتبر المجال العقاري من مجالات الأعمال الرائجة، فالعمل بها يعد عملاً يحقق أرباحاً معقولة، وذلك نتيجة لارتفاع الطلب وازدياد الأثمان، ولذلك فإن تأسيس مشروع المكتب العقاري من أكثر المشاريع ربحية، حيث يعتبر عمل المكتب كسمسار عقاري بين مجموعة الراغبين في البيع والعملاء الراغبين في الشراء ينتج عنه أخذ نسبه متفق عليها من الربح بعد إتمام الصفقة، حيث ان من وجوب حيازة المكتب العقاري وثائق وأوراق ملكية حتى يستطيع القيام بعمليات البيع والوساطة، مع مراعاة عدم كون هذه الملكية محل نزاع، حيث أن المكتب يعد الملزوم بكل الأضرار التي تلحق بالبائع أو حتي المشتري, وسوف نوضح عن طريق مقالنا هذا سنوضح باقي الشروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1446.
محتويات
مكاتب ومؤسسات العقار والمقاولات في المملكة العربية السعودية:
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1446 تعتبر المكاتب العقارية بالسعودية في الأصل مكاتب تجارية، مما يعني أنها منذ تأسيسها تكون خاضعة إلى الأحكام التي وردت في نظام المحكمة التجارية السعودي، والذي صدر سنة 1931 ميلادياً و النظام الخاص بالسجل التجاري والذي صدر سنة 1956 ميلادياً، وكل هذا من أجل دعم عملية التسويق العقاري بكل الطرق والوسائل المتوفرة، ويجب أن نشير إلي أن هدف المكاتب العقارية يكون تحقيق باقة من الأهداف وهي:
- القيام بالعملية التسويقية للعقارات والمنازل، بالإضافة إلى بيع الوحدات السكنية أو تأجيرها.
- القيام بعمل تعاقدات مع مؤسسات المقاولات التي تقوم بعمليات التشييد والبناء.
- القيام بعمل حملات دعائية لتسويق شركات ومؤسسات المقاولات.
قد يهمك:-طريقة تجديد الإقامة في السعودية والشروط اللازمة 2025
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1446
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1446 الشروط الآتية هي الشروط التي يجب اتباعها لفتح مكتب عقارات بالسعودية وهي كالتالي:
- القيام بعملية تسجيل للمكتب العقاري المرغوب إنشاؤه في السجل التجاري، و أخذ جميع التراخيص الواجبة لإنشاء المكتب.
- من الملزم أن يكون مالك مكتب العقار مواطن سعودي أو مؤسسة سعودية تعود ملكيتها كاملة إلى مواطنين سعوديين وأن يكون مدير المكتب والمسئول عنه مواطن سعودي.
- طيب سيرة وسلوك كل من مالك المكتب والمدير المسئول عن إدارته، وعدم أسبقية إتهام أي منهما في قضايا إخلال الشرف والأمانة.
- يجب ألا يكون مالك المكتب أو مديره قد قام بإشهار إفلاسه.
- عند عودة ملكية المكتب لأكثر من مالك يعد الملاك جميعاً مسؤولين تجاه الآخرين في جميع الالتزامات التي تعقد نتيجة أعمال المكتب.
- وجوب حيازة المكتب العقاري وثائق وأوراق ملكية حتى يستطيع القيام بعمليات البيع والوساطة، مع مراعاة عدم كون هذه الملكية محل نزاع، حيث أن المكتب يعد الملزوم بكل الأضرار التي تلحق بالبائع أو حتي المشتري.
- تتم عملية تحديد العمولة بالاتفاق بين الثلاث أطراف المكتب والبائع والمشتري، بالإضافة إلي تحديد من سيدفع العمولة، ولكن لابد أن لا تتجاوز قيمة العمولة اثنان ونصف بالمئة عن إيجار العام، حتى في حالة كون مدة العقد أطول أو حتى في القيام بتجديده.
- عدم جواز استخدام المكتب للنقود التي يتسلمها من المشتري أو المستأجر في غير أغراضها المخصصة لها.
- إلحاق كل الاوراق المطلوبة والمستندات اللازمة لفتح المكتب.
الوثائق والمستندات اللازمة لفتح مكتب عقاري:
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1446 من الواجب الإشارة إلى أن فتح مكتب عقاري يستلزم وجود مجموعة من الأوراق والوثائق وهي:
- صورة بطاقة الهوية لمالك المكتب والمدير في حالة وجود مدير.
- وثيقة من المسئول المختص بطيب سيرة وسلوك مالك المكتب ومديره.
- كتابة تعهد من قبل تاجرين على الأقل يفيد بعدم قيام المالك أو المدير بإعلان إفلاسه.
- صورة لأصل عقد الملكية لمقر المكتب أو عقد الخاص بالإيجار.
- تعهد بالقيام بالعمل طبقاً للانظمة المستخدمة وبكل أمانه وصدق.
- كتابة تعهد بعدم قيام المكتب بمزاولة أي نشاط آخر غير النشاط الموضح بالسجل التجاري.
قد يهمك:-طريقة تفعيل الهوية الرقمية السعودية إلكترونيًا 2025
الخطوات الواجب اتباعها لتأسيس مكتب عقاري بالمملكة العربية السعودية:
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1446 الخطوات الآتية تعد الخطوات المعتمدة التي يجب اتباعها لتأسيس المكتب:
- تحديد كل من ممول المنشأة وصاحبها، حيث أنه يتم تأسيس المكتب عن طريق توفير رأس مال ملائم أو أنه يمكن عمل شراكة مع ممولين ولكن مع مراعاة كونهم مختصين في عمليات التسويق العقاري.
- القيام بتأجير مكان ملائم للمكتب بحيث يكون متوسط لمنطقة عقارية.
- تحديد مدة تأجير المقر لفترة معينة بعقد.
- القيام بالتجهيزات اللازمة للمقر بتصميمات أنيقة وراقية والمحافظة على نظافة المقر لاستقطاب العملاء.
- القيام باختيار اسم المكتب وتحديده مع مراعاة تمركز المقر في وسط. منطقة سكنية.
- توفير إدارة محترفة ومنظمة وحكيمة لضمان نجاح المشروع سواء بانتقاء مدير محترف في مجال التسويق أو محاسب قانوني علي قدر عالي من المهارة لدراية بجميع المعاملات القانونية.
- القيام بحملة دعائية جيدة للمكتب.
- مراعاة عدم تواجد المكتب بمناطق بها العديد من مكاتب التسويق العقاري.
- وجوب حساب الأرباح شهرياً ومعرفة مدى الربح أو الخسارة.
وبذلك نكون قد تعرفنا على كل ما يخص إنشاء مكتب عقاري وشروط إنشاءه شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1446.
قد يهمك:-خطوات تقديم الشكوى على شركة المياه الوطنية السعودية 1446