للمعرفه اكثر حول موضوع بيع العقار المرهون في دبي يتساءل العديد من الأشخاص عن إمكانية بيع عقار مرهون في دبي، والعديد من الأشخاص لا يعلمون ما هي إجراءات بيع العقار المرهون والرسوم الواجب دفعها، والمعروف أنها إجراءات معقدة وتستنزف الكثير من الوقت.
محتويات
إجراءات بيع العقار المرهون في دبي
يتفق البائع والمشتري على بيع العقار المرهون ويقومون بتوقيع مذكرة تفاهم تتضمن على شروط وأحكام البيع، ثم يتم بعد ذلك بعض الإجراءات لإكمال طلب بيع العقار المرهون، وتعد تلك الإجراءات هي:
- يتم تقديم طلب شهادة إلتزامات من الدائن.
- يطلب من بنك الدائن توضيح القيمة المتبقية التي يجب على المدين القيام بسدادها.
- يقوم المطور بتقديم شهادة عدم ممانعة، والتي تؤكد أن صاحب العقار لا يدين للمطور بمبالغ مالية لها علاقة برسوم الخدمات.
- كما يلزم توقف بيع العقار المرهون باسم المشتري.
- وجود خطاب إخلاء طرف.
- بالإضافة إلى صورة شهادة ملكية أصلية.
ما هي الأوراق المطلوبة لبيع عقار مرهون بالإمارات
- إحضار صورة من كلاً من: شهادة ملكية أصلية، شهادة ملكية حق المنفعة ، عقد مبدئي، شهادة بيان أو عقد مسجل تسجيل مبدئي.
- يقوم الفرد بتقديم شهادة المديونية أو خطاب من المطور بالمبلغ الباقي.
- إحضار صورة من بطاقة الهوية الخاصة بالبائع والمشتري.
- وجود أربع شيكات رئيسية باسم ما يلي: البائع بالمبلغ المدين، دائرة الأراضي والأملاك، الدائرة التي تقدر بـ 1,020 درهم، البنك أو المطور بالمبلغ المتبقي.
رسوم بيع العقار المرهون
رسوم التسوية المبكرة: هي رسوم يقوم بدفعها البائع عند طلب تسوية رهن عقار بطريقة مسبقة، عملت الإمارات على تقليل رسوم تسوية العقارات المرهونة، ومعناها أن البائع سيقوم بدفع 1% من قيمة العقار المرهون ولا تزيد عن 10 آلاف درهم إماراتي.
رسوم تقييد بيع العقار المرهون: يقوم البائع بدفع تلك الرسوم قبل بيع المشتري العقار المرهون، والتي تبلغ قيمتها بين 1,020 و 1,520 درهم إماراتي
رسوم فك رهن العقار: إذا كان رهن عادي يجب على البائع دفع 1,290 درهم إماراتي، بجانب رسوم يتم دفعها لمكتب أمناء التسجيل العقاري، إن كان العقار إسلامي فرسوم فك رهن العقار تبلغ 1,560 درهم إماراتي.
رسوم شهادة عدم ممانعة: يقوم البائع بدفعها وتتراوح بين 500 و 5,000 درهم إماراتي، وذلك على حسب المطور.
هنا من خلال موقعنا نكون وصلنا إلى نهاية مقالنا وتعرفنا على إجراءات بيع عقار مرهون في الإمارات بالإضافة إلى الوثائق المطلوبة ورسوم البيع.