نموذج إخلاء عقار من مستأجر، مما لا شك فيه على أن مشكلة الإيجار واخلاء عقار من مستأجر من المشاكل المختلفة التي تقف عائق في سبيل المالك والمستأجر، والجدير بالذكر على أن هناك الكثير من التساؤلات التي جاءت حول الطريقة التي من خلاله يتم تقديم طلب اخلاء عقار أو غير ذلك من الأسئلة حول نفس النظام، ومن خلال المقال الاتي سنضع لكم نموذج إخلاء عقار من مستأجر
محتويات
طريقة تقديم نموذج إخلاء عقار من مستأجر
وفي سياق الحديث عن نموذج إخلاء عقار من مستأجر، بالتالي سنتعرف على الطريقة التي يتم من خلالها تقديم نموذج إخلاء عقار من مستأجر، والجدير بالذكر على أنه يمكنك القيام بذلك من خلال اتباع الخطوات الاتية:
- تسجيل الدّخول إلى منصة ايجار من الرابط الاتي: ( اضغط هنا).
- القيام بالضغط على القائمة الجانبية ونختار إلغاء العقد من طرف واحد.
- ثم نضغط على العقود.
- وبعد ذلك نقرأ شروط خدمة إخلاء العقار.
- القيام بإدخال بيانات مقدم الطلب مع صفته سواء مالك العقار أو كان ممثل عن المالك.
- وبعد ذلك إدخال رقم الهوية مع بيانات التواصل.
- ثم إدخال البيانات الشخصية للشخص المنفذ ضده الإخلاء مع بيانات هويته.
- بعد ذلك ندخل بيانات الصك وعقد الإيجار.
- ثم ندخل رقم تنفيذ إخلاء العقار مع تاريخ القرار، إضافةً إلى تاريخ انتهاء العقد.
- ثم نقوم برفع صورة من قرار تنفيذ الإخلاء عبر الموقع.
- بالنهاية نقوم بتأكيد صحة البيانات المقدمة للموقع، والضغط على زر أرسل.
شاهد أيضا: استعلام عن عقد إيجار برقم العقد
شروط إخلاء العقار من المستأجر
وقد جاء ضمن طريقة تقديم نموذج إخلاء عقار من مستأجر، التعرف على الشروط اللازمة لإخلاء العقار من المستأجر، وقد جاء من ضمن الشروط هي الاتي:
- يعد أحد أهم الشروط وهو في حال تأخر المستأجر في سداد قيمة الأجرة خلال شهر بعد إعلامه بموعد الدفع المستحق.
- أيضا عند عدم التزامه بشروط العقد خلال تلك الفترة.
- وإذا قام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة في القيام بأعمال غير أخلاقية.
- وإذا قام المستأجر الوحدة المؤجرة لغرض آخر غير المنصوص عليه في العقد.
- في حالة قام باستخدام المستأجر بإحداث ضرر في العقار أو الوحدة السكنية.
- أيضا في حال قيام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة بما يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتنظيم.
ما هي المتطلبات اللازمة لإخلاء العقار
وعند الحديث حول نموذج إخلاء عقار من مستأجر، فهناك بعض المتطلبات اللازمة التي يجب التعرف عليها من أجل اخلاء العقار والتي قد جاء من ضمنها الاتي:
- الحصول على أمر التنفيذ بإخلاء العقار.
- قرار قضائي.
- إعلان تنفيذ إخلاء العقار.
- مستند التمثيل النظامي في حال عدم حضور المالك الرسمي.
- إرفاق نسخة من مستند التمثيل النظامي في حال كان مقدم الطلب ممثلاً عن المالك.
نموذج إخلاء عقار من مستأجر
وعند وضع نموذج إخلاء عقار من مستأجر يجب التعرف على الشروط التي وضحناها سابقا، والجدير بالذكر على أنه يمكن لمالك العقار أو ما ينوب بإنهاء عقد الإيجار مع المستأجر وإخطاره بإخلاء العقار من خلال خطب رسمي ومنها الاتي:
نموذج إخلاء عقار من مستأجر رقم (1)
إنذار بإخلاء الشقة
ننذر حضراتكم بإخلاء العقار وعليه نرجو منكم إخلاء الشقة/ العقار رقم (………..) الكائن بمنطقة …………………………. قطعة ……………… شارع …………………….. قسيمة …………………….. فورًا؛ بسبب إخلالكم ببنود العقد المبر بيننا، حتى لا نضطر أسفين باتخاذ الإجراءات القانونية ضدكم.
نموذج إخلاء عقار من مستأجر رقم (2)
خطاب إخلاء
السيد/ ………………………………………………………….. شقة رقم (……..)
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
وبعد،،،
نظرًا لعدم التزامكم بدفع ما عليكم من إيجار في الوقت المتفق عليه في العقد المبرم، وكما هو موضح في البند الثالث من بنود العقد، ونتيجة لتجاهلكم الرد على الاتصالات المتكررة وإعلامنا بأمركم، نرجو منكم إخلاء شقة/ عقار رقم ………… في فترة لا تجاوز شهر من تاريخ هذا الخطاب، مع تسديد كامل المستحقات من إيجار متأخر وتصفية فواتير الكهرباء والمياه، حتى لا نضطر أسفين باتخاذ الإجراءات القانونية ضدكم.
مالك العقار/ …………………………………………
نموذج إخلاء عقار من مستأجر رقم (3) بالتراضي
طلب إخلاء عقار/ فسخ تعاقد
إقرار بفسخ عقد الإيجار الذي تم توقيعه في يوم ……………………………. الموافق ……………………………………
بين كل من:
الطرف الليث المؤجر السيد/ ……………………………………………………
والطرف الثاني المستأجر السيد/ ……………………………………………….
أقر أنا بصفتي مستأجر العقار ……………………………….، والكائن في منطقة ………………………………….. التابعة لمحافظة ……………………………… وذلك بموجب عقد الإيجار تم تحريره في …………………………………………. مع مالك العقار السيد/… ………………………………
وكانت مدة إيجار العقار تبدأ من شهر …………………. لسنة ………………….، وذلك بمبلغ ……………….. ريال سعودي. وأوضح عدم رغبتي في الاستمرار بالعقد، حيث تم الاتفاق بيني وبين الطرف الليث على إنهاء التعاقد بالتراضي.
الطرف الليث/ …………………………………………… الطرف الثاني/…………………………………….
نموذج إخلاء عقار من مستأجر رقم (4)
إقرار فسخ التعاقد
أنا الموقع ادناه ( …………………………………..) اقر وبصفتي مستأجر للعقار الكائن ( ………………………………)، وذلك موجب عقد الايجار المبرم مع مالك العقار ( ……………………………..)، وحيث أنني لا ارغب في الاستمرار في أشغال المأجور أعلاه فإنني اقر بان العقد الخاص بالمأجور المشار إليه أعلاه، أصبح لاغي ومنتهي ولا يترتب لي أية آثار قانونية خاصة بالمأجور اعتباراً من / / هـ.
واقر أيضاً بان المالك أو وكيله أو من ينوب عنه الحق الكامل في تأجير العقار، باي صفه كانت الذي انتهى عقده لمن يشاء في أي وقت يشاء كيفما يشاء بعد تاريخ الإلغاء وهو ( / / هـ)، واسقط حقي في أي اعتراض على ذلك.
كما اقر بأنني بعد تاريخ الإلغاء ( / / هـ)، ليس لي أي حق مهما كان نوعه في المأجور سواء تعليق في حق الإجارة أو غير ذلك وان فسخ العقد على مسؤوليتي .
اقر تامًا بما جاء به جرى توقيعه والله الموفق.
تحريراً : / / هـ.
شاهد أيضا: نموذج صيغة عقد تنازل بدون مقابل
شروط فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر
وبعدما وضعنا لكم نموذج إخلاء عقار من مستأجر، فهناك بعض الشروط التي يجب التعرف عليها لفسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر ومنها الاتي:
- يحق للمستأجر أن يقوم بفسخ التعاقد واسترداد قيمة مبلغ التأمين حال وجود إخلال بمواصفات العقار المؤجر.
- كما ويحق للمستأجر فسخ التعاقد، فيحال كان العقار آيل للسقوط ويشكل خطراً على حياته هو وأسرته، بناءً على معاينة الجهات المختصة بذلك.
- أيضا حق للمستأجر فسخ الإيجار في حال أخل صاحب العقار ببعض بالبنود الخاصة بعقد الإجار.
- كما ويمكن للمستأجر فسخ عقد الإيجار؛ حال تم انتقال عمله من مدينة إلى أخرى، أو بسبب ضعف قدرته المالية على استكمال مدة الإيجار التي بالعقد.
ويجب على المستأجر تنيه المالك، والجدير بالذكر على أنه يمكن التنبيه من خلال الاتي:
- أولا يجب عليه التنبيه بشكل رسمي عن طريق إرسال إنذار على يد محضر من المحكمة بضرورة إخلاء العقار.
- أو من خلال المخاطبة وجهاً لوجه بضرورة إخلاء العقار.
شاهد أيضا: خدمات تسجيل العقود الإيجارية لإمارة أبو ظبي بالتفصيل و غرامة عدم توثيق العقد
حالات فسخ عقد الإيجار أو إخلاء العقار
وبعد التعرف على شروط فسخ الإيجار، سنتعرف على الحالات التي تؤدي لفسخ الإيجار أو إخلاء العقار ومنها الاتي:
- في لم يتم الالتزام من قِبل الطرفين بشروط العقد.
- أيضا اذا تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار في المدة المحددة، وذلك بعد أن يتم إنذاره ومرور مهلة قدرها 15 عشر يوماً.
- وفي حال اذا قام المستأجر باستخدام العقار المؤجّر في نشاط آخر غير النشاط المتفق عليه بعقد الإيجار.
- أيضا في حالة تنازل المستأجر عن العقار المؤجر أو النشاط المحدد لشخص آخر، دون الحصول على موافقة خطّية من المؤجّر.
- واذا لم يتمكن المستأجر الوفاء بالتزاماته المالية تجاه المؤجر.
شاهد أيضا: أهم شروط عقد الإيجار في السعودية وشروط فسخه وصيغة العقد
وبذلك الشرح البسيط حول شروط والحالات التي تؤدي إلى إخلاء الإيجار قد وصلنا إلى نهاية المقال، والذي من خلاله قد وضعنا لكم نموذج إخلاء عقار من مستأجر.